התחדשות עירונית – ענב נדל"ן

תחום ההתחדשות העירונית הולך וצובר תאוצה וניתן לראות בכל הארץ יותר ויותר פרוייקטים של ענב נדלן למשל בתחום ההתחדשות העירונית. מה שמאפיין את ההתחדשות העירונית הוא חידוש של מקומות ישנים שלעתים הם גם מוזנחים, מחדשים את מבני המגורים ובנוסף גם את הסביבה שסמוכה לאזור המגורים ובכך זוכים גם לשדרג את מראה סביבת המגורים, לספק מגורים באיכות גבוהה יותר, בטוחה יותר ובנוסף להגדיל את היצע הדירות באותו אזור ובכך לתרום לפתרון משבר הדיור הקיים בארץ. יש שני סוגים עיקריים של פרוייקטים בתחום הפינוי בינוי, אחד מהם הוא תמ"א 38 והשני הוא פינוי-בינוי.

ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי בינוי

תמ"א 38 נקראת גם עיבוי-בינוי. מדובר על חיזוק מבנים, חידוש שלהם והוספה של יחידות דיור לאותו מבנה על ידי בניית קומות נוספות. מה שקורה למעשה הוא חיזוק של יסודות ועיבוי חיצוני של בניינים ישנים שחלקם גם עלולים להימצא בסכנת קריסה. בנוסף בונים קומות חדשות מעל הקומות הקיימות ובהן דירות חדשות שימכרו על ידי חברת הבנייה. בדרך כלל פרוייקטים של תמ"א 38 מיושמים על מבנים שהם נמוכים יחסית בני 2-4 קומות שאותם הופכים למבנים בעלי 5-7 קומות.

פרוייקט פינוי בינוי של ענב נדלן למשל, הוא פרוייקט שבו הורסים מבנה קיים ובמקומו מקימים בניין חדש. את הדיירים בבניין הישן מפנים ודואגים להם לדיור חלופי והולם עד לסיום פרוייקט הפינוי בינוי. לאחר הפינוי של הדיירים תבוצע הריסה של הבניין הישן ואז תתחיל הבנייה של של הבניין החדש, או בניינים חדשים במתחמים של פינוי בינוי שכוללים מספר מבנים וכך במקומם של בניינים ישנים ומסוכנים, יוקמו בניינים חדשים לגמרי. כך בעזרת הפרוייקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ, אזורים שהם ישנים, מוזנחים ושחלקם עלולים להימצא בסכנה, זוכים למתיחת פנים משמעותית ולחידוש של מבנים, תשתיות ושל הסביבה.